A haszonélvezet

A haszonélvezeti jog fennállása alatt a tulajdonos a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát csak annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélvező ezekkel nem él. A haszonélvezet személyhez kötött jogosultság, nem lehet sem örökölni, sem másra átruházni. Korlátozott időre és legfeljebb a jogosult élete végéig állhat fenn, azonban a dolog tulajdonosának személyében beállott változásra tekintet nélkül fennmarad.

A haszonélvező jogának gyakorlásában a rendes gazdálkodás szabályai szerint köteles eljárni. Viseli a dolog fenntartásával járó terheket; terhelik azok a kötelezettségek, amelyek a dolog használatával kapcsolatosak, és köteles viselni a dologhoz fűződő közterheket; a rendkívüli javítások és helyreállítások viselése a tulajdonos kötelezettsége. A tulajdonos jogosult a haszonélvezet gyakorlását ellenőrizni. Ha a haszonélvező a dolgot rendeltetésének meg nem felelő módon használja, rongálja, veszélyezteti, és a tulajdonos tiltakozása nem vezetett eredményre, a tulajdonos biztosítékot követelhet, ha a haszonélvező ennek nem tesz eleget, a bíróság a tulajdonos kérelmére a haszonélvezeti jog gyakorlását biztosíték adásáig felfüggesztheti.

A haszonélvezet keletkezhet szerződéssel, jogszabályi rendelkezés folytán (tipikusan a túlélő házastárs ún. özvegyi haszonélvezeti joga), illetve bírósági vagy hatósági határozattal.  Ingatlanra vonatkozó haszonélvezeti jogot az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni.  Haszonélvezettel terhelt ingatlan eladására csak úgy kerülhet sor, ha a haszonélvező írásban lemond haszonélvezeti jogáról és hozzájárul annak ingatlan-nyilvántartásból való törléséhez (ezt az adásvételi szerződésben kell feltüntetni), ellenkező esetben az ingatlan csak a haszonélvezeti joggal terhelten (vagyis csökkentett áron) értékesíthető (ezt a tényt szintén tartalmaznia kell az adásvételi szerződésnek).

Gyakran előfordul, hogy a szülők lakást vásárolnak a gyereküknek, de bizonyos fokú ellenőrzést szeretnének gyakorolni az ingatlan felett, ilyenkor az adásvételi szerződésben haszonélvezeti jogot alapítanak. Az ingatlant ezután beleegyezésük nélkül eladni szinte lehetetlen, hiszen ha nem mondanak le ezen joguk a gyakorlásáról akkor az ingatlan vásárlójának "velük együtt” kellene az ingatlant megvennie. Erre azonban igen ritkán van csak példa.

Haszonélvezettel kapcsolatos jogkérdésével irodánkhoz online tanácsadói rovatunkon keresztül is fordulhat.